| 问题 | 二套房贷款政策收紧，房价或将继续上涨？ |
| 释义 | 《国十条》规定了购买首套自住房和第二套住房的贷款首付款比例及利率要求，对于购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和利率将有大幅度提高，并由商业银行根据风险管理原则自主确定。 法律分析 国务院《国十条》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 拓展延伸 房地产市场调控措施升级，二套房贷款政策收紧对房价走势的影响 近期，随着房地产市场调控措施的升级，二套房贷款政策收紧成为热议的话题。这一政策的调整对于房价走势产生了明显的影响。首先，二套房贷款政策收紧意味着购房者购买第二套房产的门槛提高，购房者需要承担更高的首付款和利率负担。这将减少购房者的购买能力，从而对房价形成一定的抑制作用。其次，此举也会导致二手房市场的供应量增加，因为一些原本打算购买二套房产的人可能会选择出售现有的房产。供应量的增加可能会对房价产生一定的压力。然而，需要注意的是，房价受多种因素影响，二套房贷款政策收紧只是其中之一。其他因素如市场供需关系、经济发展等也会对房价产生重要影响。因此，二套房贷款政策收紧对房价走势的具体影响还需要进一步观察和研究。 结语 综上所述，近期房地产市场调控措施的升级引发了二套房贷款政策收紧的热议。这一政策调整对房价走势产生了明显影响，提高了购房者购买第二套房产的门槛，减少了购房者的购买能力，同时也增加了二手房市场的供应量。然而，房价受多种因素影响，二套房贷款政策收紧只是其中之一。对于房价走势的具体影响还需进一步观察和研究。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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