| 问题 | 如何辨别真假中介 |
| 释义 | 如何辨别真假中介和房源？合法中介公司具备齐全证件、规范店面、真实地址和优质服务；而假中介公司常缺乏证件、无规范店面、虚假地址和低质服务。对于房源，低价、简单描述、无照片和频繁出现在多家公司可能是虚假房源；真实房源则有详细描述、室内照片和唯一发布。辨别真假需综合考虑这些因素，以避免受骗。 法律分析 如何辨别真假中介? 1、证件是否齐全 证件是辨别中介真假性的重要线索，一般来说，合法且正规的中介公司会都有营业执照、税务登记证、组织机构代码证书，且会将它放在店铺的显眼位置，所以你要注意观察。 2、店面是否正规 正规中介公司的店面向来是整洁且有一定规模的，从装修到店铺内的摆设都会有所讲究，但假的中介公司通常都不会租用正规的店铺进行营业，甚至根本没有店面，因为那样才会更方便他们跑路。 3、地址是否真实 正规的中介公司都会有一个长期固定的营业地址，但若该公司本就是非法企业，其营业地址就会是假的，你是不会找到公司所在位置的。 4、服务是否到位 正规的中介公司会对员工的要求也会比较高，致力于为客户提供高质量的服务，但对于非法的中介公司来说，服务什么的都是次要的，能赚到钱才是正事儿。 如何辨别真假房源? 1、看价格 如果房源的价格明显低于市场价，那就很可能是中介公司为了“钓鱼”放的“饵”，当你真正走进公司询问时，得到的通常都是“已出售”的答案，这种情况下，虚假的可能性很大。 2、看房源描述 假房源的描述向来比较简单，可能也就几句话的事情，因为他们根本不清楚房子是什么情况，自然也说不出什么有用的信息来，而真实房源的介绍就会比较多，因为要让客户更了解房子的情况。 3、看房屋照片 假房源一般都没有照片，所以就会盗用别的房源信息中的照片，或者直接不放照片，而真实房源一般会提供室内照片，所以要具体搜索看看房源图片是否有盗用的迹象。 4、看出现频率 如果同一套房源的信息在很多家公司都有出现，或者是该房源信息是由同一家公司的不同经纪人发布的，只要照片及具体信息都保持一致的话，那么基本上就是真实的了，但如果图片相同，描述不同，或者描述相同，图片不同，那就可能是假的。 结语 辨别真假中介和房源的关键在于细心观察和辨别，以下是一些指南：中介公司要注意证件的齐全和店面的正规性，地址的真实性以及服务的到位程度。对于房源，要注意价格是否异常低廉，描述是否简单，照片是否有盗用迹象，以及信息的出现频率和一致性。只有通过仔细观察和比较，我们才能更好地辨别真假中介和房源，确保自己的权益和利益不受损害。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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