| 问题 | 商铺买卖税费一般是多少 |
| 释义 | 1、房地产交易手续费3元／平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05％。 3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 一、二手商铺买卖税费承担主体 二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5．55％；印花税为合同价×0．05％；手续费为合同价×0．5％；土地增值税为增值额的30％－60％，即（卖出价－扣除项目）×（30％－60％），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年－发票年限＋1）×5％×发票额。 二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0．05％，手续费为合同价×0．5％，若有贷款则缴纳登记费500元。 值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。 二、二手商铺买卖税费怎么算 1、买家支付的税费 （1）房地产交易手续费：3元／平方米。 （2）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 （3）权证印花税：5元／本。 （4）印花税：房屋产价的0．05％。 （5）契税：交易价（或评估价）×3％。 2、卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： （1）房地产交易手续费3元／平方米。 （2）印花税：房屋产价的0．05％。 （3）土地增值税： 可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。 不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 （4）个人所得税： 据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。 转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 （5）营业税及附加税： 可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。 不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。 税费为差额的5．56％ （6）土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。 （7）土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3％征收。 |
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