| 问题 | 买房子是谁贷款就写谁的名字吗 |
| 释义 | 不一定是谁贷款买房就写谁的名字。 主要有以下两种情况： 1、购房人就是还贷人。在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。 2、购房人不是还贷人。在这种情况下，购买者自己不满足贷款的各种条件，包括购买者是未成年人，或购买者是成年人，但经济收入和其他指标不符合银行贷款的要求，可以有辅助还款，购买者的父母或其他人。需要注意的是，只要它符合银行的贷款条件并愿意偿还购房者，银行也会批准此类贷款购买房屋。此时，财产证书的名称不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。 一、婚后一起贷款买房属于共同财产吗 这个问题没有具体的答案，要分几种情况： （一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割； 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 （二）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割； 父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 （三）房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割； 房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取其他措施。 （四）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割； 在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。 当男女双方办理了婚姻登记手续后，双方的收入也是属于共同财产，那么在处置共同财产时也是需要征求对方的意见，如果一方在婚前购买的房产时，也是属于一方财产，如果该房产时婚后共同偿还贷款的情况，那么在离婚时也是需要将共同偿还的贷款部分进行分割。 二、房贷要什么条件 房贷需要的条件如下： 1、购买者年龄在18-60岁之间； 2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力； 3、合法有效的购房合同； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。 房贷申请流程如下： 1、客户在签订好购房协议后，携带相关证件如个人身份证、户口本、居住证明、工作收入证明等资料向银行提出贷款申请； 2、银行对客户提交的资料及其个人征信报告进行审核评估； 3、若审批通过，客户就会收到通知，在约定时间内及时去签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续； 4、办好相关手续后，银行就会进行放款，贷款买房也就完成了。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 |
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