问题 | 悄悄拿父母的房产证贷款 |
释义 | 根据房屋抵押贷款政策规定,若借款人名下无房产,能用他人名下房产作抵押申请贷款,不过需要取得房屋一切人的同意,且需出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。所以,只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款,便可办理。不过,不是一切的房产都能申请抵押贷款,只有有房产证、国有土地使用证,且房龄在20年以内,能正常上市交易的房子才能办理贷款。 一、房屋贷款房产证是不是押在银行 不同的银行有不同的规定。有的银行要拿房产证,有的银行房产证是给借款人的。然而,银行和借款人在向银行申请贷款时,已经在登记部门办理了抵押登记手续。因此,无论房产证在谁手中,都处于抵押状态。在还清贷款之前,银行和登记部门不会解除抵押贷款。抵押状态下的房屋不能买卖或转让。《中华人民共和国民法典》第五十五条城市房地产抵押合同签订后,土地上新增房屋不属于抵押物。需要拍卖抵押的房地产时,可以依法与抵押物一起拍卖土地上的新房,但抵押权人无权优先赔偿拍卖新房的收入。 二、有贷款的房子可以抵押贷款吗 有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款,又称“抵押放款”,是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。 一、抵押贷款的条件如下: 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%。 二、房子贷款的流程如下: 1、了解征信情况 首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件; 2、了解银行 在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,询问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个合适的银行。 3、准备贷款所需的资料 (1)身份证; (2)户口本; (3)结婚证、离婚证等; (4)工作证明;收入证明。 4、查档证明 去房管部门查询有没有房屋权属记录 5、签订贷款合同 符合贷款条件,签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。 6、等待银行放款 有些银行需要客户再去一次银行进行放款申请的。 综上所述,有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款需要满足一定的条件,并且办理一定的手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 |
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