| 释义 |
法律分析：房屋抵押贷款年限各有不同，主要受以下因素影响：1、楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限；2、房产性质影响贷款年限；3、贷款年限受贷款人年龄的制约；4、贷款人的还款能力会影响贷款年限；5、房龄越老贷款年限就越短。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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