| 释义 |
在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10％，有的是上浮30％或者更多。在北京办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。
一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在北京当地银行办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。
一、北京房产抵押贷款如何办理
1、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等；
2、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；
4、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
5、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
6、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
二、北京房产抵押贷款的条件
北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18－60周岁（含）以下的有完全民事行为能力的自然人；
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
作为抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大（一般需在15年以内）；
2、房屋在贷款机构服务区域内；
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证；
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
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