| 释义 |
如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋
婚前购买属于一方的个人财产，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。
怎么证明房子是共同还贷的
只要还贷存在在夫妻存续期间，法院就默认是以夫妻共同财产归还贷款的，除非对方可以举证他是用自己的婚前个人财产或父母的财产归还的贷款。《婚姻法司法解释(三)》对此类婚前个人购房登记在自己名下，婚后共同还贷的情况的规定，其实是保护了共同还贷方，若没有该解释，共同还贷方只能主张还贷的金额，充分考虑了房屋的升值与还贷金额的比例关系。若女方还要争取更大的权益，就可以要求直接将房屋登记在双方的名下或者自己个人的名下，则一般会作为夫妻共同财产来分割。
在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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