| 释义 |
买卖二手房步骤：1.调查产权真实性 2.签订买卖合同 3.评估房子 4.办理按揭贷款 5.注销他项权证 6.提交合同到房管部门 7.缴纳税费 8.办理国土证 9.办理房产证。二手房是已备案、上市交易的房产，包括各种类型房屋。居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定。
法律分析
个人买卖二手房流程如下：
第一步，买方需对房屋产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司进行评估。这个过程一般需要5~7个工作日。
第四步，若为贷款房产，则需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金和银行同时申请。这一阶段是整个二手房自行交易过程中耗时的阶段，通常需要约40个工作日左右。
第五步，按揭办理完成后，需注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交至房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。若为全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大约需要一个半月到两个月的时间。
二手房是指已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。相对于开发商手中的商品房而言，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可推定为至居住权人死亡止。
法律依据
【法律依据】
《民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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