| 问题 | 二手房个人要如何买卖？ |
| 释义 | 个人买卖二手房流程：1.调查产权 2.签订买卖合同 3.评估房屋 4.办理按揭贷款 5.注销他项权证 6.交合同到房管部门 7.缴纳税费 8.办理国土证 9.办理房产证。二手房是已备案的房产，居住权年限以居住权人的终身为限，需约定期限。 法律分析 个人买卖二手房的流程如下： 第一步，买方要进行房产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及有无抵押或共有权等情况。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司进行评估。这个过程一般需要5~7个工作日。 第四步，如果需要办理相关按揭业务，就要进行贷款。如果是公积金贷款和商业贷款组合，就要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。 第五步，按揭办理完成后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭契税完税证到土管部门办理国土证。 第九步，凭契税完税证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，就算是办齐了房产三证。整个流程大概需要一个半月到两个月的时间。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。 法律依据 《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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