问题 | 小区漏水责任归谁管 |
释义 | 小区漏水责任归属,需跟情况决定: 1、人为原因:小区水管漏水由装修人负责赔偿,《住宅室内装饰装修管理办法》第33条规定:因住宅室内装饰装修活动中造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏的,装修人应当负责修复和赔偿,属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿; 2、自然原因:小区水管漏水由由物业负责赔偿。 小区漏水处理方法: 1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修; 2、如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担; 3、属已购单位自管公房的:业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修; 4、商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。 综上所述,小区的房子一般质保期都有5年,如果在质保期内漏水不是人为的情况下,那么房屋漏水由开发商负责。开发商不处理可以到当地的质监部门投诉,投诉没用可以起诉开发商, 【法律依据】: 《物业管理条例》第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 |
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