| 释义 |
店铺使用权期限是40年，商住综合的是50年。
商品房和住宅房的区别如下：
1、土地性质，商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅；
2、使用年限，商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年；
3、生活费用，就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的；
4、落户问题，根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的；
5、续期问题，住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
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