| 问题 | 动迁房抵押需要准备哪些材料 |
| 释义 | 1、要抵押当事人的身份证明或法人资格证明。抵押登记申请书。抵押合同。《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。 2、需要可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。可以证明抵押房地产价值的资料。登记机关认为必要的其他文件。 一、二手房抵押登记的程序及法律依据 房屋抵押登记程序如下： 一、提出登记申请并提交以下材料： 1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。 2.抵押登记申请书。 3.抵押合同。 4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。 5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。 6.可以证明抵押房地产价值的资料。 7.登记机关认为必要的其他文件。 二、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。 三、登记的变更与注销。 二、房屋抵押登记手续如何办理？ 首先，以房地产作为的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产，合同内容包括： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主的种类、数额； （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等； （四）抵押房地产的价值； （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）抵押期限； （七）抵押权灭失的条件； （八）违约责任； （九）争议解决的方式； （十）抵押合同订立的时间与地点； （十一）双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书；抵押合同； （三）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明； （四）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （五）可以证明抵押房地产价值的资料； （六）登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。 |
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