| 问题 | 公积金怎么贷款最划算 |
| 释义 | 公积金贷款可以通过年冲方式提前还款，节省利息；夫妻双方可最大限度使用公积金贷款购房；在申领结婚证前购买相邻房产可以省去商业贷款利息；使用组合贷款时，将公积金贷款年限长、商业贷款年限短可节省利息。购房者应提前计算适合自己经济状况的贷款方式。 法律分析 一次性冲抵最省利息。“年冲”是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，是一种提前还款的方式，节省的是公积金贷款的利息。这种方式适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，可以帮助购房者省去一笔可观的费用。凯盛经略房贷专家提醒购房者，“月冲”可随时转为“年冲”，但“年冲”想改回“月冲”，需一年以后才能办理。 用足公积金贷款额度。根据规定，夫妻双方都缴纳公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在已有贷款未还清前，夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产。从投资理财角度讲，贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。 在申领结婚证前，两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型，装修时再将两套小户型打通，成为一套复式公寓或一套大户型。这样，分开申请不仅得到的贷款额度大，同时可能省去商业贷款，节省了一笔利息开支。 用足公积金使用期限。使用组合贷款，除了用足公积金贷款额度外，还要学会用足公积金贷款的使用期限。因为两者利率不同，减少利息支出的最佳做法是，将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。贷款前最好用住房公积金贷款计算器计算好适合自己目前经济状况的贷款方式为佳。 结语 合理运用公积金贷款可以最大限度地节省利息支出。选择一次性冲抵贷款本金的方式可以节省公积金贷款的利息，适用于账户余额较多且现金支出压力不大的购房者。同时，夫妻双方可充分利用公积金贷款额度，但需注意在已有贷款未还清前不能再次使用公积金购买第二套房产。此外，购买相邻的两套小户型并打通，或者合理设计公积金贷款和商业贷款的年限，都是节省利息支出的好方法。在选择贷款方式时，最好使用住房公积金贷款计算器进行计算，以适应个人经济状况。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 |
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