| 问题 | 已购公房交易流程 |
| 释义 | 1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。 2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。 3、准予上市的，买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。 注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。 4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。 5、买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产行政部门申请办理所有权登记，领取房屋权属证书。 关于公房能否买卖各地的规定有所差异。因此建议业主如有出售公房的意愿，根据个人具体情况咨询本地区房管局或其他主管机构，再进行交易办理。 一、哪些已购公房不能上市进行交易 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的已购公房； 3、该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的已购公房； 4、产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的已购公房； 5、已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的已购公房； 6、房产上市出售后形成新住房困难的已购公房； 7、擅自改变房屋使用性质的已购公房； 8、法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的已购公房。 二、已购公房交易需要缴纳的税费 包括契税，增值税，个人所得税，土地出让金。 1、契税，客户首套房的话和面积有关，面积小于等于90平米的话1％，面积大于90平米契税1．5％，客户二套房契税不论面积多少都是3％； 2、增值税是业主来交，增值税不满两年是5．6％，满两年免征； 3、个人所得税满五年唯一的话免征，如果不是满五年唯一的话，能核查出原值的差额的20％，不能核查出原值的全额的1％； 4、土地出让金要看是成本价购房还是标准价购房，成本价购房土地出让金为1560房本面积1％，标准价购房要补成成本价再按成本价购房交土地出让金，标准价补成成本价金额为1560房本面积6％。 |
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