| 问题 | 租门面装修算不算租金 |
| 释义 | 根据相关规定，租门面的时候，装修是不算在租金内的。至于门面装修期间是否缴纳租金，要看双方的租赁合同是如何约定的，有约定从约定。 一、门面出租的注意事项有哪些 （一）需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分； （二）明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款； （三）装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等； （四）房屋可否转租等问题； （五）房屋及配套设施维修义务等； （六）双方权利义务及相应违约责任； （七）合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。 二、签订办公楼租赁协议要注意哪些事项 1、资质证书 进行办公室租赁合同签订时，需要查看出租方房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明／法人授权证明》。进行房屋租赁时，可能会遇到这么一种情况——转租。 2、确定合作，及时签订合同，明确合同细则 “好房不等人”，办公空间大，地段好，服务周到，配套设施齐全，大家都很喜欢！看房的人也会越来越多，诸多企业共同竞争，竞争力度也会相应增大！为避免这种情况发生，最好在看房的时候一次看到位，觉得房子不错，就可以沟通细节内容。 待细节内容敲定后，开始准备办公室租赁合同。签订合同时，要注意：租金、物业费、水电费用的支付标准，付款方式都应在合同中明确注明（包括明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方）。 3、办公楼报价方式为“元／平方米／日”，租金需按照实际租赁面积来计算 办公楼出租时，往往会是一个大空间、大产权，但是真正在进行租赁时，会选择按照部分面积进行租赁（不排除中小企业租赁整层楼）。办公楼的报价一般是“元／平方米／日”为单位，我们在进行办公室租赁时，租金也是大多数企业极为关注的重要因素之一。租金的计算方式就是单价＊实际租赁面积＊天数。 4、物业管理费由出租方出还是承担方出？ 选择合适的办公室进行承租，物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现，最佳做法即是：在签订合同时，提前注明物业管理费用及相关内容。 每个办公楼的物业管理费，跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费标准。 5、如遇办公楼重新装修，应提前约定免租期 选择办公空间时，可以选择精装修，也可以选择毛坯（或带有简单装修），大多数承租方在确定承租办公楼以后，承租方就会重新装修。在重新装修期间就可以由出租方给租户免租期。 关于免租期的长短由双方自行约定，避免后期出现关于租金的争议，建议把免租期写入合同中，双方均能受到法律保护。 6、承租办公楼需注册营业执照，需提前了解 当承租方需要将承租的办公楼作为公司注册地，那么在签订合同前，询问出租方是否可以提供营业执照注册。确定能够注册营业执照后，出租方还需提供相应资质。 7、办公楼的选择既要交通便利，还需关注能否提供停车场服务？ 大多数初创企业在找寻合适的办公室时，会选择交通便利的地方，方便员工通勤，方便客户上门拜访、实地考察。除了这些因素我们还需要考虑以下两个问题： （1）是否能够提供停车位供承租方使用？ （2）停车位是免费使用？还是付费？付费方式如何？ 8、销售为主导型公司，是否会对电话容量有所限制？ 如果是销售型公司，公司有70％的员工会是销售人员，如果是老办公楼就会对电话容量有所限制，但如果是新办公楼我们就不用考虑这一系列问题啦！ 三、办理商铺出租手续时需要注意哪些问题 1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。 2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。 3、装修的处置 （1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。 （2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 （3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。 4、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 6、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。 8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。 |
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