| 问题 | 房子两年过户和五年过户有什么区别 |
| 释义 | 满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。 一、房子过户一般需要的材料如下： 1、过户登记申请书； 2、申请人的身份证等身份证明材料； 3、房屋的产权证； 4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同； 5、需要的其它材料。 二、房子过户的流程为： 1、确认产权。 2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。 3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。 4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。 5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。 第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 |
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