| 释义 |
法律分析：一般说法是住宅70年产权，房屋所有权一直属于产权业主，只不过房屋是附着在土地上的，概念要区分。如果买的是二手房，就按开发商拿到该地块缴纳土地出让金的时间来计算，还有现在有的开发商说卖的是住宅，实际用途是住宅，但是土地规划用途却是商住，50年产权减去建筑销售时间有可能土地使用权年限就剩48年了。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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