| 释义 |
法律主观：
一、共有产权房可以买卖吗
共有产权房 可以买卖，但前提是在 购房 人取得 不动产权 证后满 5 年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房购房人取得不动产权证未满 5 年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委 ( 房管局 ) 提交申请，由代持机构回购。
共有产权房就是地方政府让渡部分 土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
《 民法典 》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括 按份共有 和 共同共有 。
二、申请条件
1、 户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满 3 年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满 2 年。
2 、 收入标准：以 3 人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在 1600 元以下 ( 含 1600 元 ) 、人均财产在 5 万元以下 ( 含 5 万元 ) 的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在 2100 元以下 ( 含 2100 元 ) 、人均财产在 8 万元以下 ( 含 8 万元 ) 的可以申请。
3 、 住房标准：原有住房建筑面积低于 15 平方米的 2 人申请家庭，购买一套二居室 ; 其他 2 人申请家庭，购买一套二居室。
4 、 行为限制：家庭成员在提出申请前 5 年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
5 、 年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士 ( 包括未婚、丧偶、或者离婚满 3 年的人士 ) ，男性年满 28 周岁、女性年满 25 周岁，可以单独申请购买经适房。
三 、买卖共有产权房需要什么手续
在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的 授权委托书 ，授权他人代为办理。共有产权房 可以买卖 ， 在共有产权住房购房人取得不动产权证未满 5 年的，是不允许转让房屋产权份额的 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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