| 问题 | 北京二套房认定标准 |
| 释义 | 北京二套房的认定标准，具体如下： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；根据相关法律规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的；子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付百分之六十、利率上浮一点一倍； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；根据银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行； 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房；只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付百分之六十、利率上浮一点一倍的贷款政策执行； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；银行对二套房认定是认房又认贷，有过贷款记录，之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会算作第二套房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房； 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；结婚后即便户口没有落在一起，但民政局有过结婚登记，银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房； 8、名下贷款未结清再次贷款购买住房；在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房； 9、拥有一套“挂名”房产再申请贷款买房；如果购房人在自己买房之前，用自己的名义帮亲朋买房，或者因为其他原因，房屋挂靠在自己的名下，那么即便是名下无实际房产，买房时仍然有可能被认定为二套房； 10、首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群；只要借款人首套住房有过贷款纪录，不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付百分之四十，利率上浮一点一倍； 11、曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群；已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。北京二套房的认定标准，具体如下： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；根据相关法律规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的；子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付百分之六十、利率上浮一点一倍； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；根据银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行； 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房；只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付百分之六十、利率上浮一点一倍的贷款政策执行； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；银行对二套房认定是认房又认贷，有过贷款记录，之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会算作第二套房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房； 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；结婚后即便户口没有落在一起，但民政局有过结婚登记，银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房； 8、名下贷款未结清再次贷款购买住房；在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房； 9、拥有一套“挂名”房产再申请贷款买房；如果购房人在自己买房之前，用自己的名义帮亲朋买房，或者因为其他原因，房屋挂靠在自己的名下，那么即便是名下无实际房产，买房时仍然有可能被认定为二套房； 10、首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群；只要借款人首套住房有过贷款纪录，不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付百分之四十，利率上浮一点一倍； 11、曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群；已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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