| 问题 | 还在还贷的房子能否抵押了贷款 |
| 释义 | 还在还房贷的房子可以抵押贷款。 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。 一、贷款房屋买卖流程是怎样的 由于贷款买的房子是处于抵押状态下的，所以不可以在买卖的市场上交易的。但是，在生活之中，还是可以实现这种买卖贷款房屋的。有以下几个方法：第一种方法，转按揭。转按揭是指在借款人出售时作为了抵押物的房屋。第二种方法，卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。第三种方法，要向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 二、再抵押贷款利率是多少？ 1、我们知道用还在抵押中的房子再办理抵押贷款，就是房屋二次抵押贷款。既然是房屋二次抵押贷款，那么用抵押中的房子再办理房产抵押贷款，就是成立的。不过，办理二次抵押贷款，也需要满足一定的条件才可以申请。若要求房子有一定的抵押价值，申请人有房产证，有还款能力，申请人现在有稳定的工作和收入等。 2、 虽然个人房产可以申请二次抵押贷款，不过因为房产已经在抵押中，所以这种贷款额度并不高的，一般只能申请得到房产剩余抵押价值的70%的贷款额度。用个人房产办理二次抵押贷款，除了要关注贷款额度，也要了解一下贷款的利率是多少的，不同的银行和贷款公司，贷款的利率都不一样的。建议了解清楚后再申请贷款。 3、五年期以上基准利率5.9%，2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的 ？也许有人还不知道，即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，只要没有办理到房产评估值的大值，就还可以再贷款一次，这种贷款被称作房产二次抵押贷款。通常情况下，如果第一次抵押不是为了买房，通常都能剩下不少可以贷款的部分，好好利用这部分贷款能为自己多筹集不少可用资金。 三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别 1、贷款用途不同 住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 2、贷款利率不同 在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 3、贷款期限不同 按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 4、法律关系的主体不同 抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。 5、所需贷款资料不同 申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。