| 问题 | 房产证明要注意什么 |
| 释义 | 1、以家庭为单位 房产证明的作用是证明房屋产权的归属，以及在购买房屋的时候判断是否属于首套房的标准。 2、内容必须真实 房产证明的作用非常大，所以房产证明中的内容必须是真实有效的，开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等。 3、办理房产证明需要的资料 办理房产证明的时候需要的资料要根据实际的情况来准备，比如说申请人本人办理的，只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，而如果是需要通过委托其他人办理的，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。 一、创办公司是需要场地租赁合同吗 有的需要租赁合同，有的不需要，详情如下： 1、因为注册公司要公司住所证明的，自己或者是公司其他的股东有住房（指商用房屋），只要提供房产证和购房合同就可以了。如果没有自己的商用房屋，那就必须要租赁合同了。这是为了证明本人注册公司的真实性。现在根据国家规定一站式服务，注册公司还是很快的。 2、使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。这种是不需要租赁合同的。 3、如果这个办公场所是房产所有人无偿提供给你使用的，让房产证上名字的人，写一份协议书，那个办公场所的房产证明文件复印件（即《房产证》）也是需要的。 二、如何取出住房公积金 提取住房公积金的步骤如下： 1、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（以下流程任选其一）： （1）购房合同或协议原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡； （2）房本原件及复印件；购房全款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡； 2、职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（以下流程任选其一）： （1）借款合同的原件及复印件；购房合同的原件及复印件；购房首付款发票、借款发票的原件及复印件；身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡； （2）房本原件及复印件；购房全款或者首付款发票原件及复印件；职工身份证原件及复印件；公积金联名卡或工资卡； 3、职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供： （1）买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及复印件； （2）房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件； （3）如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件及复印件； （4）身份证原件及复印件； （5）公积金联名卡或工资卡； 4、夫妻购房提取住房公积金： （1）如双方都建立住房公积金，主购房人应先办理提取手续，配偶方才可办理； （2）主购房人首次提取时应提供提取所需材料原件，配偶方首次提取时除提供材料原件外，还需出具结婚证书及主购房人的支取记录单； （3）双方累计提取金额不得超过购房款的总价； （4）如主购房人没有建立住房公积金，无法提供支取记录单，配偶提取时，须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明。 5、约定提取（只有办理了住房公积金联名卡才可以申请）： （1）填写约定提取申请书； （2）身份证复印件； （3）提取记录单（只有之前办理过住房公积金提取的职工才有此单据，如之前未提取过，请按上述几种情况分别提供材料先办理提取同时将联名卡的账号填写约定提取申请书）。 一、住房公积金贷款对象如下： 1、具有有效的身份证明； 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款； 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 二、办理住房公积金需要提交的资料如下： 1、申请人及配偶住房公积金缴存证明； 2、申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件； 3、家庭稳定经济收入证明，及其它对还款能力有影响的债权债务证明； 4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。 总而言之，提取住房公积金必选到本城市的住房公积金管理中心办理提取业务，且需要根据当地住房公积金管理中心的办公时间前往办理提取公积金业务。在提取住房公积金时需要携带的材料有，提取者的身份证还有复印件，以及单位盖章的提取住房公积金审批表，外加购房时由房产中心开具的购房证明或者房屋产权证明。 【本文关联的相关法律依据】 根据《房屋登记办法》第11条规定：申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 |
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