| 问题 | 出租房屋要注意哪些问题 |
| 释义 | 一、出租房屋要注意哪些 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合同主体、送达地址要明确; 3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。 4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 5、需要明确装修的归属; 6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。 7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。 8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。 二、业主可以与开发商约定房屋保修期吗首先，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。关于开发商对业主的保修期限则可以参照上述规定，但开发商和业主也可以对房屋保修期限进行约定，但约定的房屋保修期限不得低于《房屋建筑工程质量保修办法》规定保修期以及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的保修期限。对于房屋所有人而言，要是需要将自己的房屋进行出租的话，此时也是要注意其中的一些问题，否则的话日后就有可能给自身利益造成不必要的损害。至于出租房屋要注意哪些，这方面的内容已经在上文中做出了介绍，要是还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。 |
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