| 问题 | 投资性房地产属于非流动资产吗 |
| 释义 | 投资性房地产属于非流动资产。相关规定中规定，投资性房地，是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成： 1、外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值； 2、自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本； 3、以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。 综上所述，非流动性资产指的是在一年或一年以上的营业周期内不能实现或消耗的资产。非流动资产是流动资金之外的资产。非流动资产具有占用资金多、周转速度慢、流动性差的特征。因为这类资产占用资金多，企业持有时间长，会影响到企业在多个会计期间的财务状况和运营成果。企业对它们的管理和会计处理，需要根据各自不同的特征，分别采用不同的程序和方法。 【法律依据】： 《中华人民共和国公司法》第一百七十七条 公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 |
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