| 问题 | 房产证上一个人的名字可以抵押吗 |
| 释义 | 房产证上一个人的名字可以抵押。 房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 房产证抵押贷款所需要的具体资料如下： 一、房屋抵押贷款所需资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5、房产的产权证； 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 二、贷款人的条件： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 三、房屋抵押贷款的程序如下： 1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同； 2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证； 3、将他项权证交给银行，银行放款。 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算 ）加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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