| 问题 | 抚州市二手房要交哪些税 |
| 释义 | 一、抚州市二手房要交哪些税 1、契税 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 2、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 3、营业所 营业税：普宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免 非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%) 4、城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 5、个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 部分地区(如广州)，二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。 核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收; 据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。 6、土地出让金： 成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米 经转商：10%按经管理3%(按成交价) 二、买卖二手房需要交哪些税 购买二手房的费用：税费一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。 |
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