| 问题 | 央产房可以上市以及怎么买卖 |
| 释义 | 央产房可以上市么？由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项： （1）是否建立住房档案； （2）是否做好超标处理； （3）是否属于不宜上市交易的房屋。不得按《央产房出售办法》上市交易的央产房： （1）部级干部住房； （2）超标而未经处理的住房； （3）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的住房； （4）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记； （5）法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。央产房怎么买卖？ 1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。 2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。 3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。 4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。 5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。 6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。 7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。 8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。房产上市交易是必然的，所以央产房可以上市交易是需要条件的，整理的央产房上市交易流程为方便想要交易的人了解，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。 |
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