| 释义 |
律师解答：
央产房是指由政府出资兴建的公共租赁住房，主要面向中低收入家庭，属于社会保障性住房。央产房的使用权归租户所有，物业权归国有。根据有关规定，央产房不得出售、抵押、转让等，也不得通过上市等方式变相进行转让。从法律层面看，央产房是受到特殊保护的财产，其产权和使用权都受到限制，且不能通过一般的市场交易来实现变现。这是因为政府兴建央产房的初衷是为了解决中低收入家庭的住房问题，而不是为了牟取利益。如果允许央产房通过上市等方式交易，可能导致房价波动，影响社会稳定。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 政府投资兴建的公共租赁住房，应当明确使用性质和保障期限，并且不得变相转让、抵押、担保或者出售。被转让、抵押、担保或者出售的，无效。
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