| 问题 | 能否通过拍卖购买房产？ |
| 释义 | 法院拍卖的房子可以购买。 司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点一般是拍卖成功后房屋物权就可以进行转让。 在自卖的程序中原房主还是房子的卖家但在法拍过程中法拍房将属于银行房主将不参与房子的出售但销售法拍房不是通过银行来进行的而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。 法院拍卖房产怎么买 （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的不得举行拍卖会；拍卖成交后买受人交纳的保证金充抵价款其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后业务部门应在十个工作日内制作出裁定书送达买受人并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 房产分割法院能强制拍卖吗 对于房产分割时能否让法院强制拍卖有两种不同的情况：第一没有经过法院的调解或者判决程序当事人自己协商一致达成房产分割协议的因此类协议不具有强制执行力所以即使最后有一方不履行房产分割协议中确定的义务也不能直接要求法院强制拍卖房产而是需要先依据协议向法院提起诉讼取得判决等生效法律文书后如对方依旧不执行才能申请强制执行要求拍卖房产；第二一方就房产分割起诉至法院经过法院的调解或者判决后取得生效法律文书的如果义务履行方在生效法律文书确定的时间内没有依法履行确定的义务比如逾期不支付补偿款的则当事人可以直接向法院申请强制执行要求拍卖涉案房产。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 该内容由 肖飒律师 和 律说律答 共创回答 |
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