| 问题 | 能否通过拍卖购买房产？ |
| 释义 | 法院拍卖的房子可以购买。 司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点一般是拍卖成功后房屋物权就可以进行转让。 在自卖的程序中原房主还是房子的卖家但在法拍过程中法拍房将属于银行房主将不参与房子的出售但销售法拍房不是通过银行来进行的而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。 法院拍卖房产怎么买 （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的不得举行拍卖会；拍卖成交后买受人交纳的保证金充抵价款其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后业务部门应在十个工作日内制作出裁定书送达买受人并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 房产分割法院能强制拍卖吗 对于房产分割时能否让法院强制拍卖有两种不同的情况：第一没有经过法院的调解或者判决程序当事人自己协商一致达成房产分割协议的因此类协议不具有强制执行力所以即使最后有一方不履行房产分割协议中确定的义务也不能直接要求法院强制拍卖房产而是需要先依据协议向法院提起诉讼取得判决等生效法律文书后如对方依旧不执行才能申请强制执行要求拍卖房产；第二一方就房产分割起诉至法院经过法院的调解或者判决后取得生效法律文书的如果义务履行方在生效法律文书确定的时间内没有依法履行确定的义务比如逾期不支付补偿款的则当事人可以直接向法院申请强制执行要求拍卖涉案房产。 集资房有房产证能买吗 有房产证的集资房可以买但必须注意以下事项：1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的没有法律保障所住的房子会有随时被拆掉的风险。2.为了避免不应有的损失看市政规划向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。 买完房没有房产证能过户吗 不能。因为办理房产过户手续应当根据不同情况提交下列材料其中就包括房产证所以没有房产证是不可以过户的：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。 房产保全的房子能买吗 不能必须解除保全才能买卖。依据我国相关法律的规定下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答 |
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