| 问题 | 房屋买卖合同没有了怎么办 |
| 释义 | 如果失去了房屋买卖合同，不要惊慌，有相关的补救措施。 如果丢失，应及时采取相应的补救措施。不同时期采取的补救措施不同，大致可分为以下三类： 第一种补救办法：在购房合同预售登记前，如果购房人失去合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。 第二种补救措施：在购房合同预售登记完成、银行按揭尚未开始前，购房人如果失去合同，可以在报纸上发表合同无效的声明。三个月期满后，可以拿报纸做预售登记，申请解除已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。 第三种救济方式：购房合同办理预售登记并办理银行抵押贷款后，除办理第二种情况的手续外，还应与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同质押到银行。 一、银行抵押合同丢了怎么办 银行抵押合同丢了，可通过注销合同、重新签订的方式补下新合同。购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 二、在哪里可以补办购房合同到哪里办理 1、如果是在购房合同没有做到预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 2、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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