| 问题 | 离异后如何处理房产？ |
| 释义 | 离婚后房产过户，可协议或法院判决后出售。共同财产需协商处理，法院可根据情况判决。申请房屋所有权转移需提交相关材料。如对方不执行法院判决，可起诉申请强制执行。 法律分析 离婚后，根据协议或法院判决书，双方一起把房产过户到一人名下后，可以出售房产；或者双方和他人签订协议后，出售房产即可。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权证书； 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 5、证明房屋所有权发生转移的材料； 6、其他必要材料。 如果双方离婚时的财产归属，是经过法院判决裁定的，如果另一方的行为明显是不履行法院判决的，一方可以直接到法院起诉，申请强制执行。 拓展延伸 离婚后的房产分割策略 离婚后的房产分割策略需要考虑多个因素。首先，应当查明房产的产权归属，包括房屋登记、购买合同等相关文件。其次，需要了解离婚法律的适用规定，以确定是否适用共同财产制度或者其他特殊规定。然后，双方应进行协商，如通过调解、仲裁或诉讼等方式，确定房产分割方案。在协商过程中，可以考虑如出售、分割、赠与、抵押等方式来处理房产。最后，应与相关部门进行房产过户手续，确保房产的合法转移。离婚后的房产分割涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获取详细指导。 结语 离婚后的房产分割需要根据协议或法院判决来进行过户或出售。离婚时，共同财产的处理应通过协商或法院判决来解决。根据规定，申请房屋所有权转移登记需要提交相关材料。如果另一方不履行法院判决，可以通过法院起诉申请强制执行。离婚后的房产分割策略需考虑产权归属、法律适用规定、协商方案等因素，并与相关部门办理过户手续。建议咨询专业律师以获取详细指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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