| 问题 | 30万的二手房85平交多少税 |
| 释义 | 办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5．6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5．6％征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税 3、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元／平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳； 6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费； 7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。 一、二手房过户流程是什么 1、达成交易意向 购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。 2、买卖双方查档 交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。 3、签订买卖合同交钱 在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。 4、缴税过户 交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。 5、物业交割 交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。 二、二手房过户时要注意什么 1、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间 不少人买二手房是为了落户因此必须搞清楚卖方房屋的户口问题，最重要的就是要在合同中对卖方迁户口的时间进行约定。如果卖方拒不迁出，购房者可以要求赔偿。 2、预留部分房款并约定具体的违约责任 为了防止物业交接环节出现问题，例如卖方拖欠物业费不缴纳等，购房者应该在支付房款的时候预留部分房款，等到一切交割清楚之后再行支付。如果卖方违约，购房者还应该按照合同要求卖方支付违约金。 |
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