| 问题 | 小产权房继承过户手续 |
| 释义 | 房产过户继承需要缴纳一定的税费。房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。 （一）继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。 （二）房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。 （三）房地产继承过户税，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （四）法定继承人继承房地产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％ 一、继承房产过户费用 继承房产过户费用包括登记费，法定继承人继承房产的，不需要交营业税、个税和契税。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 二、房屋继承过户手续 需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名； 事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料： （一）提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。 （二）房屋所有权证和房屋价值评估单。 （三）全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。 （四）结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。 （五）被继承人父母死亡证明。 （六）被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。 （七）证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。 （八）继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。 （九）证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。 （十）如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱； （十一）公证处要求提供的其他材料。 注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。 |
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