| 释义 |
二手房买卖过程中为了避税,会通过做低房价达到不缴少缴税费的非法目的,此行为将会侵害国家税收权益。
一、房屋买卖的税费由谁承担
房屋买卖的税费一般情况下是由卖方来承担主要部分的。在二手房买卖交易市场中，卖方需要交纳个人所得税和营业税。但是买卖居住已满两年的房屋，卖方可以免征营业税。如果居住未满两年的二手房买卖的，卖方需要交纳房价的百分之五的营业税。同时卖方还要缴纳土地增值税，增值税的缴费比例要看增值额超过扣除项目金额的多少来征收。
二、二手房买卖最新税费明细
二手房买卖要缴纳的税费包括：1、契税，如果行为人是买新房子的，那么需要缴纳的契税为购房总价的3-5%，如果行为人是买卖二手房，那么契税要加倍；2、增值税，如果是属于普通住宅不满5年就转让的，那么按销售价减去房屋成本价缴纳增值税；3、印花税，该税费的标准为房价款的万分之五。
三、房屋买卖是否能把价格写低减少费用
房屋买卖不能把价格写低减少费用。最典型的是阴阳合同，所谓的阴阳合同，是指合同双方就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份内部，一份外部，其中一份不是双方的真实意义，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意义，可以是书面的。阴阳合同是一种非法行为，不仅给当事人带来了利益，而且也表明了风险。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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