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问题 买二手房注意哪些
释义
    一、买二手房注意哪些一要注意:查明产权状况购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。二要注意:查验房屋有无债务负担
    1、购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买;
    2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人;
    3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。三要注意:考察房屋周围有无污染源像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现,房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。四要注意:要会挑选好的中介一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。五要注意:二手房买卖双方要见面现在二手房市场有很多不规范的行为,诸如吃差价的行为,很多买房人面对的是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,在这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都有损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。六要注意:怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》,还有与中介公司签署的《房地产证。
    二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。以上内容就是相关的回答,对于买二手房这种情况所需要的注意内容有很多,一定要注意这个房子是不是属于这个卖方的个人财产,而且要注意这个房子是不是属于正规的商品房等等。
    
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更新时间:2025/2/25 9:26:38