| 问题 | 等额本金怎么算利息 |
| 释义 | 等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。 等额本金当月利息＝（贷款总额－累计已还本金）×月利率 每月归还本金＝贷款总额÷归还月数 月利率＝年利率÷12 等额本金总利息＝（还款月数＋1）×贷款总额×月利率÷2 我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6％。 月利率＝6％÷12＝0．5％ 每月归还本金＝100000÷36＝2777．78元 第一个月利息＝（100000－0）×0．5％＝500元 第二个月利息＝（100000－2777．78）×0．5％＝486．11元 第三个月利息＝（100000－2777．78×2）×0．5％＝472．22元 由此可知，最后一个月的利息＝（100000－2777．78×35）×0．5％＝13．89元 等额本金总利息＝（36＋1）×100000×0．5％÷2＝9250元 一、等额本息与等额本金利息谁少 1、等额本金【月供先多后少，划算】等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。 2、等额本息【月供不变，不划算】等额本息还款法即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 3、等额本金比等额本息总利息更少。 二、等额本金贷款还款的注意事项 1、申请贷款额度要量力而行、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测、才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行、银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合、要选定适合自己的还款方式、基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。 3、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。 |
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