| 问题 | 遗产房可以直接卖吗 |
| 释义 | 只要是依法继承的房产就能卖，但未过户登记的不能对抗善意第三人。 在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋卖出。只能是先完成继承过户，再进行买卖过户。 那么什么情况下继承人丧失继承权呢？ 继承人有下列行为之一的，丧失继承权： 1.故意杀害被继承人； 2.为争夺遗产而杀害其他继承人； 3.遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重； 4.伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重； 5.以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。 继承人有以上第三条至第五条行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。 另外，房产买卖应该办以下这些手续： 1.买卖双方签订买卖合同； 2.合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5.当事人按照规定缴纳有关税费； 6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 以上就是律师整理的关于遗产方可不可以直接卖的相关内容，希望可以帮助到您。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权： （一）故意杀害被继承人； （二）为争夺遗产而杀害其他继承人； （三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重； （四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重； （五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。 继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。 受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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