| 释义 |
民法典规定，房屋无法设立质权。只有动产可以作为质权担保债务的履行。如果债务人或第三人将动产出质给债权人，债务人未履行债务或达到实现质权的约定条件，债权人有权优先受偿。但由于房屋无法转移占有，因此不能设立质权。
法律分析
民法典房屋规定不能设立质权。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。房屋无法转移占有，不能设立质权。
拓展延伸
不动产质权在民法典中的法律规定及适用条件
根据民法典的相关规定，不动产质权是一种权利设定方式，允许在不动产上设定质权。质权是指债权人以债务人的不动产作为担保，获得优先受偿权的权利。不动产质权的设定需满足一定条件，如必须以书面形式进行、设定质权的不动产必须是可以转让的等。此外，质权的设定还需符合公序良俗，不能违反法律规定。民法典对不动产质权的规定为当事人提供了明确的法律依据，并为保护债权人的权益提供了相应的法律保障。因此，在合法的前提下，不动产质权可以在民法典中设定。
结语
根据民法典的规定，房屋无法设立质权，但不动产质权在其他方面的设定仍然存在。不动产质权是一种以不动产作为担保的权利设定方式，确保债权人在债务人不履行到期债务或其他约定情形下能够优先受偿。民法典对不动产质权的设定条件进行了明确规定，为当事人提供了法律依据和保障。因此，在满足相关条件的前提下，不动产质权仍然可以在民法典中设立。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实
现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
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