| 问题 | 地役权的登记对抗主义是什么意思 |
| 释义 | 登记对抗主义是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗第三人。 一、登记对抗主义的来源 物权是一种对世权，物权人在对其标的物进行支配的领域内，非经其同意，任何人均不得干预，否则即构成侵权。物权属于得要求世间一切人对其标的物之支配状态予以尊重的权利。物权之所以优于债权，便是因为物权这种与生俱来的对抗性、排他性。那么根据登记对抗主义，既然合同生效物权便设立，那么物权人对其享有的物权便当然地可以对抗第三人，排除第三人的侵害。 善意取得制度其实是在一定程度上牺牲物权人权益的基础上设立的，它是为了保护交换关系，防止买受人在交易时产生不安全感而设定。善意取得制度与物权的排他性，涉及到民法财产交易的动态保护与民法财产权利的静态安全的优先与取舍。由于善意取得仅限于买受人为“善意”，因此，在登记对抗主义中，即使物权的变动未经登记仍得对抗“恶意第三人”。 日本民法第一七七条规定：“不动产物权的得丧及变更，非依登记法之规定为其登记者，不得以之对抗第三人。”日本学者认为：“关于第一七七条的‘第三人’在法律条文上没有做善意与恶意的区分，所以根据对该条的文理解释，会得出恶意的第三人也受该条保护的结论。如果是这样，所谓对抗要件主义，很容易被认为是连恶意的第三人也受保护这样的违反社会伦理的规定。 为了回避这种指责，对可以符合第一七七条‘第三人’的条件只限于因为信赖登记而进行交易的人，即应该解释为，该条所规定的是只对善意者的保护。 二、地役权的特征 第一，地役权是按照合同设立的。 地役权是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应对采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等。 第二，地役权是利用他人的不动产。 利用他人的不动产来提高自己不动产的效益，是地役权设立的主要目的。所谓利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担。这种负担主要表现在：一是容忍义务。如允许他人通行与自己的土地，以使自己行使土地的权利受到某种限制。二是不妨害地役权人行使权利的义务。在某些情况下，地役权人为了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附属设施，如为实现排水地役权，而要在供役地建筑一个水泵。这是，供役地权利人就不得妨害地役权人行使其权利。 第三，地役权是为了提高自己不动产的效益。 地役权的设立，必须是以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。此种“效益”既包括生活上得到的便利，也包括经营上获得的效益，如为需役地的便利而在供役地上设立的排水、通行、铺设管线等，也包括非财产的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如为需役地上的视野宽广而设定的眺望地役权等。 |
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