| 释义 |
商铺租赁合同解除条件如下：
1、经过协商，对方同意解除合同；
2、合同中约定了解除条件，且条件成就；
3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。
以上条件符合其一即可。
一、租客逾期支付租金，房东是否有权收取租客违约金
有权收违约金，我国《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述法律规定，出租人在承租人无正当理由未支付租金且在合理期限内仍不支付的情况下，出租人是可以解除合同的。
二、可以提前解约的情形
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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