| 问题 | 请问上海群租房认定标准是什么？ |
| 释义 | 只要有下列情形之一，就应当认定为群租： 一、将单位集体宿舍设在住宅小区内； 二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租； 三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住； 四、任一出租房间的人均居住面积，低于五平方米； 五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。 群租房的定义及法律规定 群租房的定义依据法律规定。 群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。国内只有少数条例、规定对其进行约束。如上海市的《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》、《住宅物业管理规定》等五六部法规和规章都散落着对群租房有一定约束，同类还有《广州市房屋租赁管理规定》 上海廉租房申请条件有哪些 上海廉租房申请条件如下： 1.在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。 2.廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。 就是说外地的朋友必须取得上海户籍并满5年才能申请廉租房。 3.已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。 4.申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元(连续一年)。 5.家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。 6.申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。 7.无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。 8.被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。 9.申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 法律依据 《上海市房屋租赁条例》第八条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； （二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的； （三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的； （四）被鉴定为危险房屋的； （五）法律、法规规定不得出租的其他情形。 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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