问题 | 怎样向银行提前还房贷 |
释义 | 提前部分还款以后本金也就减少了,利息自然也就减少了,这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。 一般来说,可以选择三种方式: 1.贷款期限不变,减少每月还款数额; 2.每月还款数额不变,缩短贷款年限; 3.每月还款额与还款数额同时调整。 贷款人要根据自己的收入情况,选择适合自己的还款方式。如借款人的主要目的是减少每个月的月供,可以选择第一种方式;如贷款人的主要目的是想节省总共的贷款利息,可以选择第二种方式;如果借款人想尽快摆脱“房奴”的生活,可以选择第三种方式。 《贷款通则》第十三条 贷款利率的确定: 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明。 房贷提前还是否划算 房贷提前还款是否划算需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右; 那么你提前还贷一般来说是不划算的事情,这点我实际接触过很多。 还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。 我们在计算还款的时候,要根据实际的情况,如果你的房子已经有了很明显的升值,而利息在一段时间基本是稳定的,那么你可以考虑提前进行还款,这样可以单方面盈利,也是比较划算的事情。 如果你城市的房价出现一定的下跌,而利率基本持平的话,那么不必急于马上提前还款,我们可以观察一段时间,看看利率有没有继续提高的可能,如果没有的话,那么不必提前还款。 第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定,而且房地产市场的价格出现小幅上涨; 这样的情况下,提前还款是可以考虑的,因为经济政策稳定,房价的幅度变化不大,只要你的经济允许,那么你提前还贷会比较实惠。 如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。 《个人住房贷款管理办法》 第三十五条借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任: 一、借款人不按期归还贷款本息的; 二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的; 三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的; 四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的; 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的; 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的; 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。 提前还房贷有没有违约金 提前还房贷会承担违约金。 根据贷款按揭合同,提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的视为实质性的提前还款,应当按照提前还款时未结余额的2%-5%支付违约金,或者按照收取若干个月的利息支付违约金。根据《贷款通则》第三十二条规定,借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。 法律依据: 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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