| 问题 | 遗产过户要怎样做 |
| 释义 | 1、找房屋评估部门对房屋评估 继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。 评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。 2、到公证处做继承公证 房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。 在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。 3、进行房屋测绘 通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。 如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。 4、到房管局办理继承登记手续 携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。 随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。 5、其他情况的处理 很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。 如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。 一、房屋继承过户的费用 1、评估费 按照评估价格的5％收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。 2、继承公证费 收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。 3、房屋测绘费 小于100㎡的每份50元。 4、房产继承过户办公费用 查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。 5、契税 如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。 二、继承纠纷一定要协商吗 继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式。再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。 |
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