| 问题 | 30年的房子没有房产证怎么办 |
| 释义 | 这样的房子个人日常居住是没有问题的，但是也可以通过去办理产权证来解决。因为这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的。集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 一、农村房屋没有房产证应该如何办 及时办理。所需资料根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交材料有：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋房产证办理流程有：(一)申请人提交下列材料提出申请：(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。 二、农村房屋没有房产证怎么办 农村房屋没有房产证的处理方式如下： 1、如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记； 2、如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。 一、办理房屋登记所需的材料如下： 1、房屋权登记申请书； 2、房屋权申请人的身份证明； 3、集体建设用地使用权证明/宅基地使用权证明； 4、申请房屋权登记，房子符合城乡规划的证明； 5、村民住房平面图或者房子测绘报告； 6、其他相关材料。 二、办理房产证的流程如下： 1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表； 2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料； 3、审核材料； 4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。 总而言之，农村房屋没有房产证一般可以先进行房产证的办理，需要携带房屋权登记申请书、申请人的身份证明等资料，前往不动产登记机构进行房产证的办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条是关于建设用地试用期到期后的续期处理问题。具体来说：如果是住宅用地，则到期后自动续期，是否要缴纳续期费用、缴纳多少都由具体的法律法规规定；如果是非住宅用地，那么到期之后依法办理，可能是交回；对于地上的不动产的权属，先按照约定处理，没有约定就按照法律。 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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