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问题 平房过户费用多少钱
释义
    买卖二手的平房缴税与二手住宅一样,需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
    一、买平房需要交哪些税?
    买平房缴税与买二手住宅缴税一样,即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
    平房应该缴纳哪些税?
    举个例子
    网签价400万元(大于核定价)、90平方米的二手住宅,原值200万元(卖家当年全款购买),原契税2.17万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?
    由上图可计算得出,应该缴纳约60万元的税。
    计算明细
    增值税及附加:400÷1.05×5.6%≈21.33万元
    契税:(400-19.05)×3%≈11.4万元
    个税:(400-200-2.17-21.33-400×10%)×20%=27.3万元
    总计:60.03万元
    二、买平房注意事项有哪些?
    1.买平房的时候注意查看卖家的产权证,能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去住建委核实产权证以及产权人的真实性。
    房产证
    平房中有不少没有产权的房屋,这些都是不能上市交易的,属于房管局管辖的公有房产,只能出租。所谓的房主其实是承租人,并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字,这些都是不合法的,如果产生纠纷,买家的权益将得不到法律保护。
    2.平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘,买卖的时候以测绘面积为准。如果原产权证上有测绘页,那么新的测绘结果必须要与其完全一致,否则不能过户。
    这是房屋管理部门为了禁止私自搭建,在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施,这对买房者来说其实是有利的。
    平房测绘页部分图示?
    3.四合院是平房的一种,与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证,缴税时除契税、增值税、个税之外,有土地证的还要交土地出让金,不同城区,收费标准或有不同,详情请咨询当地地税部门。
    四合院内景?
    购买平房需要购房资质,且必须全款购买。
    
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更新时间:2024/12/25 14:33:09