| 问题 | 能否更改已经签署的房屋名称? |
| 释义 | 已网签房屋不可单方更名，需共同申请撤销网签后重新办理或等拿到房产证后通过二手房交易等方式更名。购房者可通过法院诉讼解除原合同、撤销网签备案，并由新买受人重新办理网签，但需卖方存在重大违约行为。购房前应全面考虑各因素，以真正产权人名义签署合同，避免借名买房等行为。转让房产需考虑产权证件办理流程和可能增加的税费，并在转让协议中约定清楚以防争议。 法律分析 已经网签的房子不可以单方更名。 网签是房管部门为了防止出现同一房屋多次出售而设置的管理制度，同一套房屋经过网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。 已经进行过网签后向变更买受人姓名的，可以由买卖双方共同申请，撤销网签后重新办理，也可以等拿到房产证后通过二手房交易等方式进行更名。 如果存在卖方违约等情况使购房者拥有了解除购房合同的权利时，购房者可以通过法院诉讼的方式解除原房屋买卖合同，撤销网签备案，由新的买受人重新办理网签。 后一种方式需要卖方存在重大违约行为，也并非购房者单方意愿能够决定。 所以，为了避免不必要的麻烦，增加购房交易的成本，在购房之初就应当尽量全面考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签署合同，谨慎进行借名买房等行为。 在未取得产权证需要转让房产时，也要考虑后续房屋产权证件办理的流程，以及可能增加的税费因素，在转让协议中约定清楚有关条款以免发生争议。 拓展延伸 修改已签署的房屋名称的法律限制和程序 修改已签署的房屋名称涉及法律限制和程序。根据法律规定，房屋名称的修改必须符合一定的条件和程序。首先，需要确保修改不违反相关法律法规，如不侵犯他人权益或违反建筑规范。其次，通常需要向相关部门提交申请，并提供合理的理由和证明文件。部分地区可能还需要支付一定的手续费。申请会经过审查，可能需要等待一段时间才能获得批准。一旦批准，房屋名称的修改将在相关记录和文件中更新。请注意，具体的法律限制和程序可能因地区而异，建议咨询专业律师以获取准确的法律指导。 结语 购房交易中，已网签的房屋名称修改存在法律限制和程序。修改前需确保合法性，不侵犯他人权益，不违反建筑规范。通常需向相关部门提交申请，提供合理理由和证明文件，并支付手续费。申请将经审查，可能需等待批准。一旦批准，房屋名称将在相关记录和文件中更新。法律限制和程序因地区而异，请咨询专业律师获取准确指导，以避免麻烦和增加交易成本。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十条 房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。