| 释义 |
法律分析：一、如何修改商品房预售合同？
商品房预售合同可以变更。在签订商品房预售合同时，买卖双方可以就某项未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。如果对于商品房预售合同中的相关条款进行变更的，只要不违反法律法规的禁止性规定，房屋买卖双方完全有权与开发商进行协商，并就协商一致的内容，在合同的补充条款中予以明确。
二、商品房预售合同的效力如何？
符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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