| 问题 | 转让和转租的不同点 |
| 释义 | 转让与转租的区别及转租房屋需注意事项 转让与转租的区别在于所有权与使用权的转移。转租只转移使用权，而转让涉及所有权和附属权利的转移。转租需遵守《民法典》规定，未经房东同意转租可解除合同。转租房屋时需注意查验身份证明、租赁合同、费用承担、期限、违约责任、维修责任等事项，并约定终止合约情况。 法律分析 一、转让与转租的区别有哪些 1、转让与转租主要有以下区别： （1）转租一般只有使用权进行转移，所有权还是在本人的手里; （2）而转让是把自己的东西让给别人，代表了权利的转移，包括所有权、使用权等附属权利。 2、法律依据：《民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、转租别人的房子需要注意什么 1、房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。 2、在签订定租赁合同时，应注意以下事项： (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同; (2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; (5)应对能否转租做出约定; (6)要明确违约责任和违约的补偿标准; (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任; (8)应对提终止合约情况做出约定。 结语 转让与转租在法律上有明显的区别。转租仅涉及使用权的转移，而转让涉及所有权和使用权等权利的转移。根据《民法典》，承租人需经出租人同意方可转租，未经同意则出租人可解除合同。转租房屋时，应注意核对二房东的身份证明和与大房东签订的租赁合同，明确租赁期限、房租支付方式，要求出租人结清相关费用并提供租金收据。还需约定转租约束、违约责任、维修责任等事项，确保合约的合法性和双方权益的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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