| 问题 | 满五不唯一个税是20%还是1% |
| 释义 | 满五不唯一个税是20%。 满五不唯一主要是需要缴纳个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或按照总房价（成交价或评估价）的1%缴纳。此外，个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，需先以纳税保证金形式缴纳，后续再看重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 满五不唯一指购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税。 “满五不唯一”是指房屋产权人在取得房屋产权五年以上后，就可以将房屋产权转让给其他人，而不必受到限制。这个政策主要针对的是购买房屋的人士。根据这个政策，当购买了房屋五年以后，房屋产权人就可以选择将房屋出售给其他人，无论是本地人还是外地人，都不会受到限制。这个政策的实施，使得购房者在五年之后可以有更多的自由选择。 在过去，购房者在购买房屋之后，需要在一定的时间内进行居住并且不可以将房屋转让给其他人，这个政策被称之为“限售”。这个政策的目的是为了控制房地产市场的供应和需求，防止房价过高。然而，这个政策也限制了购房者的权利，因为他们不可以随意转让自己的房屋产权。因此，当政府提出“满五不唯一”政策时，受到了广泛的欢迎。 当购买了房屋五年以后，房屋产权人就可以自由选择将房屋出售给其他人。这个政策的实施，使得购房者在五年之后可以更加灵活地处理自己的房产。这个政策的另一个好处是，它可以促进房地产市场的流动性。这是因为，当购房者可以自由转让房屋产权时，他们就更有可能将房屋出售给其他人，这样就可以促进房地产市场的流动性。 购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。 具体规定如下： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 满五唯一和满五不唯一的区别： 1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅； 2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。 但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税： 购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，具体规定如下： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 综上所述，“满五不唯一”政策的实施可以使得购房者在五年之后更加自由地选择自己的房产。这个政策的实施，可以促进房地产市场的流动性，防止房价过高。这个政策也可以促进经济的发展，因为它会促进房地产市场的发展，创造更多的就业机会。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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